Договор управления многоквартирным домом № _____

 

г.  Ярославль                                                                                                            ________ 201_ года


 

МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице и.о.директора Овчинниковой Юлии Александровны, действующего на основании Устава, с одной   стороны, и

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Ярославль, ул. ________, д. ____ (далее по тексту МКД), именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны,

на основании решения общего собрания собственников (протокол № __ от___________)

заключили настоящий договор на указанных ниже условиях:

 

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется:

- выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, указанные в Приложении №2 к настоящему договору,

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в МКД в порядке и на условиях, установленных Приложением № 3,

- выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в порядке и на условиях, установленных Приложением № 4,

- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность,

а Собственники обязуются оплачивать услуги и работы в установленном порядке, в установленные сроки и в полном объеме.

Управляющая организация по заданию Собственников несет обязанность по предоставлению коммунальных услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с принятием Собственниками решения о внесении платы за все коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, на Управляющую организацию не возлагается обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

1.2. Права и обязанности сторон устанавливаются настоящим договором, действующим законодательством Российской Федерации. При наличии вопросов, не урегулированных настоящим договором, а также противоречий по применению отдельных положений действующих нормативных правовых актов, стороны руководствуются нормативными правовыми актами, принятыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Права и обязанности Собственников помещений по настоящему договору распространяются на нанимателей помещений и членов их семей в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

1.3. Состав общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения Управляющей организацией обязанности по содержанию, определен Собственниками и указан в Приложении № 1 к договору (Состав общего имущества МКД).

1.4. При заключении настоящего договора стороны исходят из законного принципа сохранения экономического баланса интересов обеих сторон, а именно:

Собственники являются заказчиками работ и услуг, которые обязаны утвердить перечень работ и услуг, обеспечить финансирование в объеме, достаточном для их выполнения, осуществлять контроль за их выполнением.

Управляющая организация является исполнителем работ и услуг, которая обязана выполнять согласованные работы качественно и в установленные сторонами сроки, в надлежащем порядке отчитываться об их выполнении.

Действия Собственников не должны приводить к банкротству Управляющей организации. Управляющая организация не обязана выполнять работы и оказывать услуги, не обеспеченные финансированием.

Стороны закрепляют принцип целевого использования Управляющей организацией денежных средств, получаемых в соответствии с настоящим договором. Управляющая организация не имеет права использовать денежные средства не по целевому назначению.

Стороны отвечают за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение своих обязанностей и несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

1.5. По настоящему договору стороны не предусматривают обязанности Управляющей организации по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, областными законами и иными нормативными правовыми актами. Иные вопросы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме урегулированы пунктом 2.5. настоящего договора.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Принять многоквартирный дом в управление, в течение 30 календарных дней с начала действия настоящего договора произвести осмотр технического состояния общего имущества, указанного в Приложении № 1, оформить соответствующий Акт осмотра.

2.1.2. В течение 30 календарных дней после осмотра подготовить для Собственников  предложение по утверждению видов работ по текущему ремонту и срокам его проведения, а также по плану-графику проведения работ по текущему ремонту общего имущества и передать председателю либо любому члену Совета многоквартирного дома.

2.1.3. Оказать содействие Собственникам в проведении в течение 30 дней после получения предложения общего собрания по утверждению перечня работ по текущему ремонту, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования (обязанность установлена п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года). В случае передачи полномочий по утверждению работ по текущему ремонту Совету многоквартирного дома, принять участие в заседании членов Совета многоквартирного дома с целью рассмотрения предложения по плану работ.

2.1.4. Качественно и в установленные сроки выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные п. 1.1. настоящего договора, планом-графиком работ по текущему ремонту общего имущества в порядке и сроки, установленные общим собранием Собственников или утвержденные Советом многоквартирного дома, обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание.

2.1.5. В случае выявления необходимости выполнения работ, не предусмотренных договором и/или решением общего собрания Собственников либо Советом многоквартирного дома, в том числе получения Управляющей организацией соответствующих предписаний надзорных органов и решений суда, Управляющая организация обязуется уведомить Собственников о необходимости немедленного принятия мер по устранению выявленных дефектов (обязанность Собственников по немедленному принятию таких мер установлена п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года). В том числе мерами по устранению выявленных дефектов являются: утверждение нового плана-графика работ и в случае необходимости дополнительное финансирование работ.

2.1.6. Вести подомовой учет доходов и расходов денежных средств, оплачиваемых Собственниками и нанимателями помещений по настоящему договору. Использовать указанные денежные средства исключительно по целевому назначению.

2.1.7. Предоставлять Совету многоквартирного дома, Собственникам отчет о выполнении договора управления по форме и в порядке, установленном Приложением № 5. Размещать отчет в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в порядке, установленном законом, с целью обеспечения доступа к указанной информации всех пользователей Системы, в том числе Собственников и нанимателей помещений в доме.

2.1.8. Рассматривать заявления, жалобы, предложения Собственников в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ № 731 и другими нормативными правовыми актами. По результатам рассмотрения заявления, жалобы, предложения направлять ответ заявителям в том же порядке, в котором получено соответствующее заявление, жалоба, предложение, либо в порядке, указанном заявителем.

2.1.9. Нести ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в установленном договором и законом порядке.

2.1.10. Управляющая организация обязана расходовать денежные средства по целевому назначению, то есть в соответствии с калькуляцией, утвержденной Советом многоквартирного дома или постановлением мэрии г. Ярославля.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Выполнять работы и оказывать услуги по настоящему договору как самостоятельно, так и путем привлечения третьих лиц. В случаях, установленных действующими нормативными правовыми актами, привлекать к выполнению работ специализированные организации.

2.2.2. Принимать участие в общих собраниях Собственников, оказывать помощь в организации и проведении общих собраний собственников по вопросам, относящимся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

2.2.3. Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, направлять предупреждения, уведомления, ограничивать (приостанавливать) оказание коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством, размещать информацию на досках объявлений с указанием номера квартиры должника и сумм задолженности.

2.2.4. Производить обработку персональных данных Собственников и лиц совместно с ними проживающих с любой целью, предусмотренной ФЗ «О персональных данных», необходимой для надлежащего исполнения настоящего договора.

2.3. Собственники обязуются:

2.3.1. Вносить плату за жилое помещение (за содержание и текущий ремонт, прочие жилищные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, решением общего собрания Собственников.

2.3.2. Установить решением общего собрания Собственников плату за содержание и ремонт общего имущества в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

2.3.3. Утвердить на общем собрании перечень работ по текущему ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года) либо уполномочить Совет многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества.

2.3.4. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц Собственники обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года) в порядке, предусмотренном п. 2.1.5. договора.

2.3.5. Выбрать Совет многоквартирного дома и наделить членов Совета многоквартирного дома необходимыми полномочиями по порядку решения вопросов, вытекающих из условий настоящего договора. В том числе уполномочить Совет многоквартирного дома на рассмотрение заявлений, предложений, претензий Управляющей организации, которое должно производиться в течение 10 календарных дней с момента поступления таких заявлений, предложений, претензий.

2.3.6. Ежегодно проводить очередные общие собрания Собственников в порядке, установленном законом (ч. 1 ст. 45, ст.ст. 45-48 ЖК РФ). При необходимости решения срочных вопросов проводить внеочередные общие собрания не позднее 30 календарных дней с момента возникновения такой необходимости.

2.3.7. Участвовать в осмотре общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией работ и оказанием услуг, за целевым использованием денежных средств, оплачиваемых Собственниками и нанимателями помещений по настоящему договору, осуществлять приемку выполненных работ в порядке, установленном Приложением № 6 к настоящему договору.

2.3.8. Соблюдать требования нормативных правовых актов Российской Федерации о правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не выполнять ремонтные и отделочные работы в жилом (нежилом) помещении, в результате которых элементы общедомовых инженерных систем (в том числе стояки) становятся закрытыми от свободного доступа с целью проверки или осуществления ремонтных работ.

2.3.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к элементам общего имущества Собственников, расположенных в помещении Собственника, с целью проведения осмотра и ремонта такого имущества. При отсутствии такого доступа нести полную материальную ответственность за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего технического состояния такого общего имущества, в связи с невозможностью Управляющей организации выявить и устранить дефекты с целью обеспечения надлежащего технического состояния и предупреждения причинения ущерба.

2.3.10. Соблюдать правила пользования жилым помещением и оборудованием, расположенным в нем, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Собственники имеют право:

2.4.1. Получать услуги по содержанию и ремонту жилья своевременно и надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилое помещение.

2.4.2. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников по вопросам, связанным с управлением, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.3. Обращаться в Управляющую организацию с заявлениями, жалобами и предложениями, в том числе по улучшению качества оказываемых услуг и сервисного обслуживания. Получать своевременные ответы на поданные заявления, жалобы, предложения в том же порядке, в котором соответствующее заявление, жалобе, предложение направлено в Управляющую организацию.

2.4.4. При отсутствии ответа от Управляющей организации либо при отказе от удовлетворения законного требования, обращаться в контрольные и надзорные органы, а также в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

2.4.5. Получать отчет Управляющей организации о выполнении договора управления в порядке, установленном п. 2.1.7. настоящего договора.

2.5. Вопросы по капитальному ремонту общего имущества стороны обязаны разрешать в следующем порядке:

2.5.1. Собственники обязаны решением общего собрания утвердить перечень общего имущества, требующего проведения капитального ремонта на момент заключения настоящего договора, которое не входит в план-график работ по текущему ремонту, при наличии такого вида общего имущества.

2.5.2. Собственники имеют право общим собранием выбрать Управляющую организацию представителем Собственников при решении вопросов по контролю за проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.5.3. Собственники имеют право общим собранием принимать решение о проведении отдельных видов капитального ремонта, в том числе за счет кредитных средств, за счет дополнительных средств Собственников, а также иными способами, предусмотренными законом.

2.5.4. Собственники имеют право общим собранием выбрать владельцем спецсчета Управляющую организацию, в случае если Собственниками в установленном законом порядке принято решение о формировании фонда капитального ремонта на спецсчете.

2.5.5. Управляющая организация обязана предоставить Собственникам информацию по техническому состоянию элементов общего имущества в многоквартирном доме, требующих проведение капитального ремонта.

2.5.6. Контроль за проведением работ по текущему ремонту также обязан осуществлять представитель Собственников, выбранный на общем собрании Собственников.

 

2.5.6. Управляющая организация обязана участвовать в приемке работ по капитальному ремонту общего имущества. При выявлении дефектов и/или некачественно выполненных работ Управляющая организация обязана принять все необходимые меры для устранения подрядчиком выявленных недостатков.

 

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за содержания жилья) устанавливается общим собранием Собственников, проводимом по вопросам выбора Управляющей организации и заключения договора управления, с учетом предложений Управляющей организации.

В плату за жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые отражаются в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

3.2. Установленный общим собранием Собственников размер платы за содержание жилья пересматривается общим собранием Собственников один раз в год до первого июля. Если Собственниками утвержден размер платы за содержание жилья в соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля, изменение размера платы производится в соответствии с изменениями в данное постановление либо в соответствии с вновь принятым постановлением мэрии г.Ярославля.

3.3. Плата должна устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора. При недостаточности размера платы, подтвержденной Управляющей организацией, Собственники на общем собрании обязаны принять решение либо об увеличении размера платежа, либо решение о внесении разовых дополнительных платежей, обеспечивающих выполнение запланированных работ, либо внести изменения в перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4. В случае принятия решения о дополнительном финансировании работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начисления производятся в платежном документе на оплату жилищных услуг дополнительной строкой. Собственники, не принимавшие участие в общем собрании, на котором решался вопрос о дополнительном финансировании, а также голосовавшие «против» или «воздержался», обязаны выполнять решение общего собрания.

3.5. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, за который производится оплата. Платежный документ без запечатывания в конверты направляется Собственникам через почтовые ящики, установленные в многоквартирном доме, либо передаются члену совета данного дома, для последующего вручения Собственникам.

3.6. Собственники обязаны оплатить квитанцию (счет) в течение 10 дней со дня получения платежного документа. При просрочке платежей Собственнику производится начисление пеней в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

3.7. Собственниками на общем собрании принято решение о внесении платы за все  коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям в соответствии с ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ, а также о наделении Управляющей организации полномочиями от имени и в интересах Собственников заключить соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями. Управляющая организация не имеет права оплачивать задолженность Собственников за коммунальные услуги из средств, получаемых за содержание жилья, что может привести к нарушению прав и законных интересов Собственников, добросовестно оплачивающих жилищные услуги, а также к нецелевому использованию денежных средств.


4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, сложившееся до заключения настоящего договора управления, а также в течение всего периода времени с начала управления домом до срока выполнения работ по текущему ремонту согласно плана-графика проведения работ по текущему ремонту общего имущества, утвержденного общим собранием Собственников либо Советом многоквартирного дома при наличии таких полномочий, при условии обеспечения надлежащего финансирования.

4.2. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, требующее проведение капитального ремонта на момент заключения настоящего договора, что подтверждается решением общего собрания об утверждении перечня общего имущества в многоквартирном доме, требующего проведения капитального ремонта, в течение всего периода с момента заключения настоящего договора до проведения данного вида капитального ремонта.

4.3. Административная, уголовная, общая гражданская ответственность сторон установлена действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение и/или ненадлежащее выполнение своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в случае, если такое невыполнение и/или ненадлежащее выполнение явилось результатом действия обстоятельств непреодолимой силы, при условии своевременного и добросовестного устранения недостатков после окончания действия таких обстоятельств.

4.5. Собственники, самовольно выполнившие реконструкцию и (или) замену общедомового имущества, расположенного внутри помещения, несут административную и полную материальную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние данного общедомового имущества, в том числе за ущерб, причиненный третьим лицам.

4.6. Собственники, не обеспечившие допуск специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, несут ответственность перед Управляющей организацией, другими собственниками, членами их семей, третьими лицами за ущерб, наступивший вследствие таких действий.

 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

         5.1.  Настоящий Договор заключен сроком на __(____) года и вступает в силу с момента подписания Собственниками, обладающими более половины голосов от общего числа голосов всех Собственников.

Управляющая организация обязуется приступить к исполнению договора с __________, если органом государственного жилищного надзора не отказано во включении многоквартирного дома в реестр лицензий по Управляющей организации, либо немедленно по факту устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа.

5.2. Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если не менее, чем за месяц до окончания срока его действия, ни одна из Сторон не заявит об отказе от пролонгации договора на новый срок.

5.3. Собственники имеют право в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принять решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления при условии оплаты расходов Управляющей организации, фактически понесенных на выполнение обязанностей по настоящему договору, но не оплаченных Собственниками. О проведении общего собрания с указанной повесткой дня инициаторы общего собрания обязаны уведомить Управляющую организацию не менее, чем за 10 календарных дней до момента проведения собрания с целью предоставления Управляющей организации права ознакомить Собственников о наличии/отсутствии непогашенных Собственниками расходов, понесенных Управляющей организацией. В случае проведения общего собрания при отсутствии надлежащего уведомления Управляющей организации, а также при наличии задолженности по оплате фактически понесенных Управляющей организацией расходов, Управляющая организация имеет право обратиться в суд с иском о признании договора управления действующим, либо истребовать от Собственников возмещения понесенных расходов.

5.4. Собственники имеют право на досрочное расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным ч. 8.1. и ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ. При этом дата прекращения договора управления по данным основаниям не может быть установлена ранее одного месяца с момента проведения общего собрания. При расторжении договора управления по основаниям, предусмотренным ч. 8.2. ЖК РФ, Собственники обязуются уведомить Управляющую организацию не менее, чем за 10 календарных дней до момента проведения собрания с целью предоставления Управляющей организации права ознакомить Собственников о выполнении договора управления.

5.5. Управляющая организация имеет право в любое время расторгнуть договор управления с обязательным уведомлением Собственников через Совет многоквартирного дома и путем размещения объявлений в общедоступных местах не менее, чем за два месяца до даты расторжения договора управления.

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий договор в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ заключен между сторонами путем составления одного документа, подписанного сторонами, хранится у Управляющей организации. Любой из собственников вправе получить копию настоящего договора в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров, то есть досудебный порядок урегулирования споров для сторон обязателен.

6.4. В случае не достижения соглашения все споры, возникшие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, а также связанные с его нарушением, прекращением или недействительностью, подлежат окончательному разрешению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.5. Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

6.6 Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения:

Приложение 1. Состав общего имущества МКД в целях выполнения обязанности по содержанию. Границы эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение 2. Перечень работ и услуг по управлению МКД.

Приложение № 3. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Приложение № 4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

Приложение № 5. Форма отчета по выполнению договора управления.

Приложение № 6. Порядок осуществления контроля и приемки выполненных работ/услуг.

 

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Управляющая организация

МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля

Юридический адрес: г. Ярославль, ул. Пушкина, д. 3-б

ИНН 7601000424  КПП 760401001

ОГРН   1027600683109

e-mail: uk389898@mail.ru

сайт: www.mupapg.ru

тел.: (4852) 38-98-98

 

 

И.о.директора                                                                                              Ю.А.Овчинникова  

 

 

Собственники согласно реестра собственников, подписавших договор управления.