Приложение № 3 к договору управления

№ ___ от _______201_г.

 

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД

 и периодичность их выполнения

 

Данный Перечень предусмотрен для всех видов благоустройства многоквартирных домов, в том числе для МКД, использовавшихся в качестве общежития, жилые помещения в которых относятся к следующим категориям:

·         отдельные квартиры,

·         коммунальные квартиры,

·         жилые секции,

·         отдельные комнаты в домах коридорного типа.

Данный Перечень применяется в зависимости от степени благоустройства конкретного дома с учетом особенностей, связанных с категорией жилых помещений в МКД, а именно:

·         В соответствие с требованиями  ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 42 ЖК РФ работы и услуги по содержанию общего имущества коммунальных квартир и жилых секций  настоящим Перечнем не установлены. Такие работы и услуги указаны в Приложении № 2 к договору – Перечень и стоимость платных услуг;

·         Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества коммунальных квартир и жилых секций установлен в разделах I, II настоящего Перечня;

·         Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества отдельных комнат в домах коридорного типа установлен в разделах I -IV настоящего Перечня.

 

Наименование работ (услуг)

Периодичность

I Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов помещений общего пользования) многоквартирных домов:

1

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания нормативным и/или проектным параметрам (при наличии проекта);

проверка технического состояния видимых частей конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента;

составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

 

 

два раза в год

 

 

 

 

 

 

в течение 6 месяцев с момента выявления

 

2

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль состояния дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них;

 

 

составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

 

ежемесячно

 

один раз в год (июнь-август)

 

 

 

 

два раза в год в момент проведения осмотров (до 15 апреля; до 15 сентября)

в течение 6 месяцев с момента выявления

3

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению нормативных/проектных условий их эксплуатации; при необходимости ограждение опасных мест

 

 

два раза в год в момент проведения осмотров (до 15 апреля; до 15 сентября)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания иных несущих и ненесущих конструкций МКД, внутренней отделки помещений общего пользования:

осмотры;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, при необходимости ограждение опасных мест

 

 

 

 

два раза в год

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе:

проверка кровли на отсутствие протечек;

 

проверка общедомового оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

сезонная  очистка кровли от снега и наледи;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, -устранение причин протечек;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, при необходимости ограждение опасных мест

 

 

 

два раза в год, после таяния снега и обильных осадков

два раза в год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

по необходимости

 

 

 

 

 

 

 

 

два раза в год (после таяния снега; до 1 октября)

один раз в год

 

 

 

 

 

немедленно

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

проверка состояния штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния покрытия в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ, при необходимости ограждение опасных мест

 

 

 

два раза в год в момент проведения осмотров (до 15 апреля; до 15 сентября)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период -восстановительные работы;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

 

 

 

 

два раза в год в момент проведения осмотров (до 15 апреля; до 15 сентября)

 

немедленно

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

1

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

контроль состояния систем;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

в соответствии с договором со специализированной организацией

 

 

 

2

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

 

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений способами согласно паспорта/ регламента оборудования;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и герметичности оборудования;

 

при выявлении отклонений от нормативных параметров - принятие мер к их восстановлению;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

 

 

 

один раз в год, при подготовке к отопительному сезону

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

раз в месяц при снятии показаний приборов учета

немедленно

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

3

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), выполнение наладочных и ремонтных работ;

промывка систем горячего водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

проверка работоспособности и обслуживание устройств водоподготовки для системы горячего водоснабжения;

контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

 

промывка участков водопровода и канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и герметичности систем;

 

при выявлении отклонений от нормативных параметров - принятие мер к их восстановлению;

контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

 

 

 

один раз в год, при подготовке к отопительному сезону

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

согласно паспорта/ регламента  устройств

 

два раза в год в момент проведения осмотров (до 15 апреля; до 15 сентября)

при необходимости

сезонно

 

 

раз в месяц при снятии показаний приборов учета

немедленно

 

 

 

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, циркуляция горячего водоснабжения) в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), выполнение наладочных и ремонтных работ;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления при необходимости;

контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и герметичности систем;

 

при выявлении отклонений от нормативных параметров - принятие мер к их восстановлению;

контроль состояния и восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

 

 

 

 

 

один раз в год, при подготовке к отопительному сезону

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

в начале отопительного сезона

постоянно

 

раз в месяц при снятии показаний приборов учета

немедленно

 

 

 

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание осветительного оборудования  и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

техническое обслуживание силовых установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной и охранной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, элементов молниезащиты, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

 

 

 

 

 

два раза в год в момент проведения осмотров (до 15 апреля; до 15 сентября)

 

 

 

 

 

 

 

 

в соответствии с договором со специализированной организацией

 

 

 

в течение 6 месяцев с момента выявления, при наличии признаков аварийной ситуации - немедленно

6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

контроль состояния систем;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

по договору со специализированной организацией

7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

контроль состояния систем;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ

по договору со специализированной организацией

III. Работы по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток и других помещений общего пользования.

1

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

2

Очистка урн от мусора; очистка приямков

Ежедневно

3

Уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

Ежедневно в зимний период

4

Уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов в границах уборочной площади согласно техническим паспортам на дом или кадастрового паспорта земельного участка, расположенного под многоквартирным домом (представленного собственниками)

В зимний период при повышенном уровне снегового покрова в зависимости от классности покрытия убираемой территории

5

Транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории

В зимний период по мере необходимости

6

Подметание территории

Ежедневно (один день в неделю выходной)

7

Уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов

Ежедневно

8

Сезонное выкашивание газонов и сгребание травы, листвы

По мере необходимости, но не реже трех раз в год

9

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

Ежедневно

10

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

Ежедневно

11

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

Еженедельно

12

Мытье лестничных площадок и маршей

Ежемесячно

13

Мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков

Ежегодно в весенний период