Приложение № 6 к договору управления

№ ___ от ______201_г.

 

 

Порядок осуществления контроля и приемки выполненных работ/услуг.

 

1. Совет многоквартирного дома (МКД).

   1.1. Совет МКД обязан проводить заседания Совета не реже, чем один раз в квартал. Совет МКД обязан рассматривать и/или при необходимости утверждать документы, полученные от Управляющей организации, в течение пяти календарных дней с момента их получения. Заседания должны оформляться протоколами и подписываться председательствующим на заседании. За достоверность информации, указанной в протоколе, несет ответственность подписавшее его лицо.

   1.2. Члены Совета МКД обязаны выбрать из членов Совета председателя Совета МКД, если данный вопрос не решен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

   1.3. Председатель Совета МКД обязан предоставить в Управляющую организацию список членов Совета с указанием фамилии, имени, отчества, адреса и контактных данных каждого члена Совета, в том числе председателя. Если в рамках Совета созданы комиссии, то до Управляющей организации должны быть доведены сведения о комиссиях, их компетенции, режиме работы и руководителях комиссий.

   1.4. Члены Совета МКД обязаны выбрать из своего состава лицо, которое будет исполнять обязанности председателя Совета на период его отсутствия либо невозможности исполнения своих обязанностей, лицо, ответственное за хранение документов Совета МКД, а также лицо, ответственное за приемку выполненных работ. Копия протокола такого заседания Совета должна быть направлена в Управляющую организацию в течение пяти дней с момента проведения заседания.

   1.5. Информация от Управляющей организации направляется в адрес председателя Совета МКД, если иное не установлено на заседании Совета МКД. При отсутствии председателя Совета МКД – в адрес любого из членов Совета МКД.

   1.6. Председатель Совета МКД, либо иной член Совета МКД, уполномоченный Советом, имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации, подрядных организаций, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, от имени Собственников производить приемку выполненных работ, подписывать Акты, протоколы, то есть выполнять все разумные действия, связанные с управлением многоквартирным домом и обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества Собственников, в том числе путем:

   - получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, контроля отнесения затрат на лицевой счет дома;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- проверки целевого использования денежных средств, полученных от Собственников и нанимателей дома;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников с участием Управляющей организации для принятия решений по фактам выявленных нарушений;

- актирования фактов непредоставления жилищных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества.

1.7. Совет МКД обязуется информировать Собственников о ходе выполнения настоящего договора, а также оказывать Управляющей организации содействие в информировании жителей дома путем получения в Управляющей организации документов, подлежащих размещению в общедоступных местах, досках объявлений, либо распространению по почтовым ящикам Собственников, с дальнейшим их размещением и/или распространением.

 

1.8. Собственники имеют право утвердить на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Положение о Совете многоквартирного дома, в котором детализировать компетенцию и полномочия Совета МКД. В этом случае Управляющая организация обязана обеспечивать выполнение прав членов Совета МКД, предусмотренных таким Положением, в том числе с соблюдением сроков и порядка выполнения требований членов Совета МКД.

 

2. Порядок контроля и приемки работ.

2.1. Совет МКД в лице председателя или любого из членов Совета, обязан контролировать соблюдение сроков выполнения работ по текущему ремонту по утвержденному плану-графику, обязан иметь контактные данные руководителей служб Управляющей организации и подрядной организации (в случае проведения работ подрядной организацией).

2.2. Член Совета МКД, уполномоченный на осуществление функций контроля за проведением ремонтных работ, имеет право присутствовать при проведении работ, не вмешиваясь в рабочий процесс. Все возникающие вопросы член Совета МКД имеет право выяснять у руководителя, осуществляющего непосредственное руководство исполнителями, выполняющими работы.

2.3. При выявлении недостатков работы член Совета МКД, уполномоченный на осуществление функций контроля за проведением ремонтных работ, обязан сообщить об этом руководству Управляющей организации, которое, в свою очередь, обязано немедленно принять соответствующие меры реагирования.

2.4. Представители Совета МКД обязаны принимать выполненные Управляющей организацией работы/услуги, участвовать в приемке выполненных подрядчиками работ, с оформлением соответствующих актов. Управляющая организация обязуется не менее, чем за день до приемки, информировать Совет МКД о времени приемки-сдачи работ. Информирование может проводиться путем письменного уведомления, телефонограммы, через электронную почту членов Совета МКД.

2.5. При отсутствии представителя члена Совета МКД при приемке выполненных работ/услуг, такие работы/услуги считаются принятыми. Претензии по качеству работ в этом случае могут быть предъявлены Управляющей организации в течение 20 дней со дня приемки работ/услуг. Претензии за пределами указанного срока могут быть приняты и рассмотрены Управляющей организацией только при наличии уважительных причин такого пропуска срока.

2.6. Совет МКД в лице председателя или любого из членов Совета, в том числе с привлечением других жителей МКД, являющихся специалистами в области бухгалтерского учета, имеют право по истечении финансового периода (квартал, полугодие, год) проводить проверку целевого использования денежных средств, поступающих в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, в рамках утвержденной Советом МКД калькуляции. С этой целью указанные лица обязаны согласовать время проведения проверки, не мешающее нормальной финансово-хозяйственной деятельности Управляющей организации.

2.7. По окончании проверки составляется Акт проверки с указанием результатов проверки, который подписывается представителями обеих сторон.

2.8. Управляющая организация обязана давать членам Совета МКД разъяснения действующего законодательства, в том числе по правилам расчетов размера платы за жилищные услуги, основам подомового учета и иным возникающим в ходе проверки вопросам. Управляющая организация имеет право направлять Совету МКД соответствующие заявления граждан с целью проведения разъяснительной работы.

2.9. Управляющая организация имеет право инициировать проведение Советом МКД проверок выполнения договора управления, в том числе в случае рассмотрения в суде споров по искам граждан, проживающим в данном многоквартирном доме.

2.10. Стороны имеют право изменить, дополнить настоящий Порядок путем оформления дополнительного соглашения к договору управления. Соответствующие предложения рассматриваются сторонами в течение одного месяца с момента внесения предложений.